+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Законодательство о аренде жилья

Законодательство о аренде жилья

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671 - 688)

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября года по 18 декабря года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона. Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником или наймодателем и гражданином или индивидуальным предприятием , претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма.

Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки пункт 1 статьи ГК РФ. Текст статьи постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе. Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора.

Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением. Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры. Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:. Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации. Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:.

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц. Скачать заполненный образец можно по ссылке:. Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:. Статьёй Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений. Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок ст. Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях. Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе.

Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ , предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно. Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:. Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:. Консультация с юристом. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Содержание 1 Как по закону сдать квартиру в аренду? Закон о животном мире. Новый закон о социальных сетях. Действующий закон о труде РФ. Закон о сборе денег в школе. Закон о шлепках. Главная Политика конфиденциальности Консультация с юристом Карта сайта.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Возможны различные ситуации. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов. Отсутствие договора вредит всем сторонам.

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

В последние несколько лет сдача собственного жилья в аренду набирает активную популярность. Очень многие люди покупают недвижимость разной площади с целью ее дальнейшей сдачи. Как правило, наибольшим спросом пользуются мелкие однокомнатные квартиры или студии, каждая из которых при сдаче в аренду может принести владельцу около 20 рублей в месяц. Еще один вариант сдачи жилья — посуточная аренда.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Что нужно знать и уметь, для того, чтоб не платить государству за сдаваемое жилье? Большее количество населения считает, что если пустить квартирантов на короткое время, то можно избежать налоговых выплат. Но на деле это абсолютно не так.

Законы действуют так, что вся прибыль, каким бы способом она не была заработана, - облагается налогами. Те же правила действительны и для сдачи в аренду жилья. Все чаще владельцев интересует - есть ли способ сдать жилье без налоговых выплат или нет. Закон, разумеется, однозначно против. Но такая хитрость, как сдать квартиру на конкретный срок, не больше одиннадцати месяцев, позволит сохранить денежки себе. Сдать апартаменты без уплаты госпошлины - тема, интересная для тех, у кого в своей собственности есть недвижимость, на которой можно зарабатывать пассивно, ведь нет таких, кому не будет интересно преумножение денег.

А вот со стороны законов видно, что, например, статья НК РФ повествует о том, что со сдачи жилого помещения налоги платит владелец жилплощади, а размер налогов напрямую зависим от того, кто заключил соглашение об аренде:. Прежде чем сдавать квартиру, обязательно нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Оформляется заявка на регистрацию, после которой организацией будет предоставлена имеющаяся информация о вас в инспекцию. Но, как написано выше, есть способ сдать квартиру на одиннадцать месяцев и тогда не придется тратить деньги на налоговые взносы. Договор найма должен включать в себя нижеперечисленные пункты:.

Как ясно из вышеизложенного, жилую площадь возможно сдать и не платить никаких налогов. Конечно, это не исключает проблем с законом. Рассмотрим теперь более детально, как можно избежать оплаты налогов. Не нужно платить подоходный налог за аренду квартиры, если:. Вот как можно избежать уплаты НДФЛ на законных основаниях при сдаче квартиры - нужно просто знать, какой срок записывать, заключая договор.

Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем:. Госпошлинами не будут облагаться такие способы сдачи жилья в аренду, как:. О сдаче жилплощади без уплаты налогов теперь известно. Но справедливо заметить, что может всплыть такой вопрос, как угроза собственнику сокрытием доходов. Над хозяином недвижимого имущества, не предоставляющим в налоговую службу нужную декларацию, нависает три статьи:.

Каждый владелец жилплощади делает свой выбор - платить налог или оставить деньги себе. Но лучше всего знать, что есть легитимные варианты избежать оплаты пошлин, ведь они с большой вероятностью позволят избежать столкновений с законом.

Многие владельцы недвижимости не достаточно осведомлены в сфере правовых знаний, поэтому возможны казусы с законом. Чтобы заключить сделку на законных правах, оформить договор правильно - обязательно следует обратиться к юристам, компетентным в данных вопросах. Составление договора о безвозмездном пользовании на любой срок даст возможность не оплачивать пошлину.

Для налоговых служб очень непросто заметить подвох, потому как доход собственников от сдачи в аренду жилплощади невозможно узнать точно.

Такая предпринимательская деятельность среди населения имеет немалую популярность в наше время, позволяя получить хороший доход. Федюков Александр 57 subscribers.

Сдача жилья в аренду – новые запреты от Правительства

В Российской Федерации год от года госорганы все жестче наказывают граждан, нарушающих правила миграционного законодательства. Особенно это касается приезжих из других государств. В результате теневого бизнеса, осуществляемого гражданами без оформления бумаг, бюджет недополучает средства.

Во избежание проблем с налоговой инспекцией следует изучить и соблюдать действующее законодательство Российской Федерации. В частности, при сдаче квартиры в аренду, заключать с клиентом договор и отдавать процент от прибыли государству. Вопросы предоставления в аренду жилого помещения за денежное вознаграждение регламентируется 34 и 35 главами Гражданского кодекса.

В данных разделах содержатся ключевые моменты взаимоотношений между сторонами сделки. Собственник помещения и квартирант заключают между собой договор о возмездном пользовании помещением. На основании этого факта, должны учитываться нормы Налогового кодекса. В 19 статье Налогового кодекса дано определение лицам, относящимся к налогоплательщикам. К данной категории причислены граждане, ИП и организации, которые обязаны в соответствии с действующим законодательством платить сборы и налоги. Физлица, которые имеют доход от предоставления в пользование принадлежащего им помещения, должны в срок до Непосредственно перечислить полагающуюся сумму государству гражданин обязан в срок до Налоговая база — совокупность всех полученных средств за сдачу в наем квартиры.

Закон позволяет снизить ее на сумму налогового вычета. Вычет в данном случае равен сумме перечисленных средств, не превышающих четверти всего дохода; - Оплатили образовательные услуги для себя или лиц, находящихся на иждивении.

Вычет равен перечисленной сумме в пределах 50 тысяч руб. Вычет равен потраченной сумме; - Внесли на свой пенсионный счет дополнительные средства. Вычет равен перечисленной сумме; - Потратили деньги на покупку или строительство жилого помещения. Вычет не может быть больше двух миллионов рублей; - Заплатили проценты по целевому кредиту, выданному на строительство или приобретение жилья.

Вычет предоставляется в пределах трех миллионов рублей. Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилую недвижимость, существует несколько вариантов уплаты налогов. Если она состоит только из прибыли, то устанавливается ставка, равная шести процентам. Предприниматель обязан каждые три месяца подавать в ИФНС декларацию; - Патентная система в случаях со сдачей в аренду жилых помещений для предпринимателей более предпочтительна.

Каждый регион России на законодательном уровне рассчитывает и публикует информацию о потенциальной прибыли от каждого рода деятельности. Данная величина и лежит в основе налоговой базы. При выборе патентной системы, ИП не подает в ИФНС декларацию о доходах, а просто уплачивает взносы в размере шести процентов от рассчитанной государством налоговой базы. В первом случае, организации, получающие прибыль от сдачи жилых площадей постояльцам, обязаны платить в государственную казну пятую часть полученной прибыли.

НК РФ предусматривает штрафные санкции за незаконную предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей жилого помещения в аренду:.

Граждане, причинившие государству материальный ущерб в значительном объеме, привлекаются к уголовной ответственности по статьям и УК.

К таким последствиям приводит сокрытие налогов на сумму свыше тысяч рублей в течение трех лет для физических и 2 млн. В большинстве случаях, предприимчивых граждан заботит лишь получение максимальной выгоды из жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Они не стремятся грамотно оформить договор с постояльцем и соблюсти все нормы законодательства. В результате, государственный бюджет недополучает средства, а жильцы соседних квартир мучаются от поведения квартирантов. Разрешить сложившуюся ситуацию обязаны соответствующие госорганы, куда любой заинтересованный человек вправе направить жалобу.

Сначала стоит уведомить о незаконных действиях собственника участкового. В его обязанности входит проверка оснований нахождения лиц в жилом помещении. Если квартиранты проживают по проблемному адресу без прописки, то полицейский вправе выписать им административный штраф за нарушение миграционного законодательства на основании ст.

Если граждане, проживающие в жилом помещении, приехали из другого государства, то стоит передать информацию непосредственно в УФМС. Налоговая инспекция также заинтересована в легализации бизнеса по сдаче домов и квартир.

Жалобу направляйте в ИФНС по месту нахождения жилья или в территориальное управление. По данному обращению проведут проверку поступившей информации. Владельца квартиры вызовут в налоговую инспекцию для дачи пояснений.

Если вина собственника будет доказана, то его обвинят в сокрытии налогов и непредоставлении декларации. Предприимчивого гражданина обяжут выплатить начисленные взносы в казну, пени за просрочку и административный штраф за уклонение от уплаты налогов.

Как правило, это позволяет сдвинуть дело с мертвой точки. Собственник квартиры, который действует в соответствии с действующим законодательством, избежит проблем с налоговой, полицией и избежит возможных убытков от действий недобросовестных квартирантов. Договор — главный инструмент, который регулирует взаимоотношения между владельцем жилья и вселяющимися в него гражданами.

Если квартирантом является физлицо, то с ним собственник заключает договор найма жилого помещения. С организацией он заключает договор аренды. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Если срок аренды меньше 12 месяцев, то договор в государственных органах не регистрируется. Сократить издержки в процессе сдачи в аренду квартиры или дома можно путем указания в договоре срока не больше одного года. Для того чтобы не пришлось каждый раз заключать новое соглашение, укажите в тексте возможность пролонгации.

В этом случае, не придется платить госпошлину за регистрацию договора. Право заключения договора найма жилого помещения есть у владельца и доверенного лица. По возможности, используйте первый вариант, поскольку клиенты больше доверяют сделкам, совершенным напрямую с собственником. Оформление доверенности потребует дополнительных денежных вложений. Для получения максимальной выгоды от сдачи пустующего жилья в наем, заблаговременно просчитайте варианты налогообложения и выберите оптимальный вариант.

Остановиться на конкретном варианте можно только после тщательных расчетов. Не забудьте учесть величину налоговых отчислений и время на подачу декларации в ИФНС.

За нарушение НК грозит не только крупный штраф, но и снижение вашей репутации в глазах клиентов. За незаконную деятельность, связанную со сдачей недвижимости в наем, в законодательстве РФ предусмотрена ответственность.

Однако это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться собственник в данной ситуации. Если с квартирантами не заключался договор, то доказать их вину в пропаже и порче бытовой техники будет проблематично.

Также маловероятно взыскать с них компенсацию испорченных дверей, окон или стен; - Незапланированные расходы. В качестве них могут быть счета за коммуналку. Например, после освобождения квартиры, вам придет счет за телефонные разговоры на большую сумму. Как правило, они приходят за международную связь или пользование платными телефонными услугами; - Обман со стороны недобросовестного квартиросъемщика.

Случается это таким образом: владелец жилья сдал его одному человеку, а впоследствии обнаружил другого. Оказывается, постоялец пересдал его третьим лицам на длительный срок, не уведомив собственника. Квартирант может организовать на ваших квадратных метрах притон или бордель.

Еще один вариант — заселение множества мигрантов. Главная Советник Аренда и наём жилья Законодательство о сдаче квартиры в аренду.

Новости сайта Индексация пенсий военным пенсионерам в и году Перечень нормативных правовых актов Когда будут менять электросчётчики Как заработать в Телеграм Выплаты пенсионерам при увольнении Как заработать на Яндекс. Дзен Льготы для предпенсионеров Как заработать в Одноклассниках.

В Российской Федерации год от года госорганы все жестче наказывают граждан, нарушающих правила миграционного законодательства.

Такую информацию озвучил гендиректор госкорпорации ДОМ. РФ Виталий Мутко. Он сообщил, передает РИА Новости, что это станет частью масштабного проекта по обелению рынка арендного жилья.

Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые, ИП, обычный режим. Сейчас законопроект направлен в Минстрой, и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.

Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. Здесь прежде всего интересна личность инициатора этого новшества, а именно Виталия Мутко, отмечает член генерального совета Деловой России Владимир Кузнецов. Государство давно пытается зарегулировать серый рынок получения населением средств — начали с самозанятых, добрались до аренды жилья, обращает внимание Владимир Кузнецов. Новый премьер и был поставлен именно для этого — собрать все налоги, которые только можно.

Но вряд ли люди захотят расстаться с этой частью дохода, источники которого просто невозможно доказать. По этому рынку можно изучать маятниковую миграцию населения, а также делать вполне себе серьезные срезы экономического положения страны за год.

Налоги с аренды по прежнему платят единицы, а уголовные дела по уклонению от этих самых налогов можно пересчитать по пальцам одной руки. А так всех все устраивает. А на это надежд мало. Это сложная цифровая телекоммуникационная структура, на разработку которой может быть потрачено более сотни миллионов рублей, при этом, скорее всего, за счет государства.

Из вопросов при этом стоит обозначить — будет ли сформирован механизм, обязывающий всех арендодателей регистрироваться в этой системе. Это большая проблема, которую также решить за один год не выйдет, отмечает он. Для этого необходимо формировать дополнительную крупную структуру отслеживания массы сервисов по сдаче арендного жилья, вплоть до мониторинга соцсетей и мессенджеров, что не коррелирует в данный момент с множеством законодательных актов.

А это может быть вполне справедливо расценено обществом как попытка государства вмешаться в частную жизнь граждан. Соответственно, делает вывод Алим Бишенов, формирование единого государственного портала по интеграции рынка арендного жилья может быть сопряжено с сопротивлением со стороны участников этого рынка.

Люди массово потеряли в доходах, при этом цены растут, экономика на пороге рецессии, и тут возникает еще один инструмент по пополнению казны за счет граждан. Прозрачная удобная и доступная платформа-агрегатор защищает в первую очередь интересы добросовестных арендаторов и арендодателей. Проведение сделок через нее исключает факты мошенничества, позволяет более тщательно следить за этим рынком и делает информацию доступной для всех российских ведомств.

Это польза и для статистики, и для налоговых органов, которые ежегодно недополучают с этого рынка миллиарды рублей. Но как, как уже отмечено, наиболее сложная проблема — привлечь в эту систему арендодателей, указывает юрист. Это уже хороший результат — наполнение государственной казны за счет налогов от сдачи квартир в аренду увеличится, и государство через годы отыграет вложения в инфраструктуру системы.

Однако прогнозных млрд рублей в год, скорее всего, мы не увидим. По мнению юриста, в правительстве это осознают, и поэтому может быть продолжена корректировка законодательства. В частности, как вариант, могут быть еще больше повышены налоги на недвижимое имущество, поскольку часть его сдается по серой схеме.

Это стало бы платой за недобросовестность некоторых собственников, но, с другой стороны, было бы не справедливо по отношению с честным налогоплательщикам. Политика конфиденциальности Условия использования материалов.

Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. Москва, Анна Королева. Частных лиц, сдающих в аренду жилую недвижимость, государство постарается заставить регистрировать сделки на портале госуслуг. Эксперты, впрочем, считают эту законодательную инициативу не слишком перспективной. Новости партнеров. Эксперты высказали свои версии происходящего и оценили перспективы проекта. Русская индустрия. Челябинский предприниматель Глеб Белич возвращает в Россию забытые технологии, производит высокоэффективное оборудование и готов делиться своими разработками.

Рубль не по правилам Бюджетная политика. В этом году жесткость бюджетного правила наложилась на проблемы развивающихся рынков и санкции против России. В результате бюджетное правило, вместо того чтобы снизить волатильность курса рубля, увеличило ее и имеет все шансы раскачивать валютный рынок и ослаблять рубль и дальше.

Реклама В интернете В печати.

Законодательство о сдаче квартиры в аренду

Что нужно знать и уметь, для того, чтоб не платить государству за сдаваемое жилье? Большее количество населения считает, что если пустить квартирантов на короткое время, то можно избежать налоговых выплат. Но на деле это абсолютно не так.

Такую информацию озвучил гендиректор госкорпорации ДОМ. РФ Виталий Мутко. Он сообщил, передает РИА Новости, что это станет частью масштабного проекта по обелению рынка арендного жилья. Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые, ИП, обычный режим. Сейчас законопроект направлен в Минстрой, и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Наем жилого помещения. ГК РФ Глава Статья Договор найма жилого помещения Статья Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования Статья Объект договора найма жилого помещения Статья

Еще один вариант сдачи жилья – посуточная аренда. В этом случае «бизнес» приносит значительно больший доход, чем аренда на длительный срок. Однако такая ситуация была до недавнего времени и существует на данный момент, но совсем ненадолго. Новые запреты.  Скрыть подобный вид заработка практически невозможно. А с 1 октября, учитывая новое законодательство, это будет еще более проблематично. Ведь от любопытных бабушек, как и от прочих соседей, не скроешь того, что в квартиру постоянно въезжают новые люди, которые выезжают из нее через день-два.

.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    А правда что инициатором принятия сего закона была Ирусик Луценко ?

  2. Ефим

    Спасибо. Я поняла так: я не могу сама решать, куда деньги дела. Надо отчитываться и доказывать или бегать, писать, объясняться. Ужас!

  3. Рогнеда

    Добрый вечер Тарас, что мне делать ? Если я попался и стал очередным «Верблюдом > заплатили копейки , сказали что все будет нормально , пришло письмо явится на рассмотрение дела . Можно ли я напишу заявление об мошенничестве ? Так как нету доступа к человеку который предложил подработку , нету документов , не знаю владельца машины и тд. Что делать в этой ситуации ? А по новым законам платить 170к. не реально

© 2018-2021 thailandholidayhomes.ru