+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

Образец договора купли продажи квартиры с правом проживания

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием : в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением , основные сложности возникают на этапе сбора документов. Разумеется, прописывают права и обязанности, а также — информацию об объекте недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания ее продавца

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в.

Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель в следующем порядке:. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Указанное Помещение Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Сумма, указанная в п. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Помещения и книжки квитанции по оплате коммунальных услуг. Ответственность за сохранность Помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение и подписания сторонами передаточного акта. Производить все платежи за коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю, а также подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в в течение с момента государственной регистрации.

Оплатить Помещение, указанное в п. Предоставить Продавцу право на проживание в Помещении после регистрации перехода права собственности к Покупателю на срок. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору. При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. Главная Договоры Договор купли-продажи Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока Информация о документе.

Покупатель Юр. Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании Образец договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения в здании , заключаемый между юридическими лицами.

Предмет договора Цена и порядок расчетов Срок действия договора Передача имущества Возникновение права собственности Права и обязанности сторон Ответственность сторон Разрешение споров Прочие условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Цена и порядок расчетов Передача имущества Возникновение права собственности Права и обязанности сторон Ответственность Разрешение споров Прочие условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора финансовой аренды лизинг оборудования, заключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Порядок передачи объекта лизинга лизингополучателю Права и обязанности сторон Порядок и сроки платежей по договору, порядок расчетов Эксплуатация и содержание объекта лизинга Страхование объекта лизинга Последствия повреждения или утраты объекта лизинга Контроль, инспектирование и предоставление информации Вещные и обязательственные права в отношении объекта лизинга Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств Форс-мажор Действие и прекращение договора Разрешение споров Заключительные положения Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены , заключаемый между физическими лицами.

Предмет договора Ответственность сторон Порядок разрешения споров Возможность и порядок расторжения договора Действие договора во времени Реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя, заключаемый между физическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Цена и порядок расчетов Права третьих лиц Ответственность сторон Обстоятельства непреодолимой силы Срок действия настоящего договора Разрешение споров Заключительные положения Адреса и реквизиты сторон Подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

ГК РФ даёт возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Такая сделка имеет ряд особенностей, которые стоит тщательно изучить. Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости. Чаще всего такие соглашения оформляют люди пожилого возраста, для того чтобы получить дополнительный источник дохода и исключить риск выселения из квартиры. Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

Предлагаем вашему вниманию типовой договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием года. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже.

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины. Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения. Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее. Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

ГК РФ даёт возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Такая сделка имеет ряд особенностей, которые стоит тщательно изучить.

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости. Чаще всего такие соглашения оформляют люди пожилого возраста, для того чтобы получить дополнительный источник дохода и исключить риск выселения из квартиры. Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

Может быть применена статья ГК РФ , согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ. На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения.

Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки — достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения. Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора. ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:. Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:.

Если соглашение было официально расторгнуто — рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп. Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя. Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости. Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Особенности договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания ее продавца. Кто может получить право? Особенности соглашения, если объект продается с таким обременением.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца. Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника. Существенными, согласно законодательству РФ, признаются условия касающиеся предмета сделки и цены договора.

Право на пожизненное проживание в квартире предыдущего собственника сохраняется и при дальнейших сменах собственников квартиры. Все факты неисполнения обязательств должны быть подтверждены документально. Если иск будет удовлетворён, а сделка расторгнута — продавец получит назад права собственности на жильё, а покупатель сумму указанную в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос? Оставить комментарии.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Одинокие пожилые люди, остро нуждающиеся в деньгах, имеют возможность оформить договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с правом проживания в ней. Насколько безопасна такая сделка для обеих сторон и чем она отличается от ренты?

В соответствии со ст. Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП.

Такой документ относится к разряду смешанных, поскольку содержит элементы разных договоров п. Полная оплата стоимости по договору с оформлением расписки в получении денег.

Стоимость квартиры несколько ниже рыночной, что и привлекает покупателей. После оплаты новый владелец больше ничего не должен продавцу он не обязан содержать его, выплачивать ему деньги, покупать лекарства и пр. Получение жилья в обмен на пожизненное содержание бывшего владельца, оплату коммунальных услуг, ежемесячную выплату оговоренной суммы ренты , а также процентов в случае задержки выплат.

При заключении договора возможна частичная оплата стоимости жилья, но запрашиваемая сумма всегда значительно ниже рыночной. По своей сути такая сделка подразумевает приобретение недвижимости в рассрочку. Новый владелец регистрирует права собственности. Он имеет возможность продать, подарить или обменять жилье, не получая разрешения у бывшего владельца. Он обязан в точности соблюдать условия договора ренты, в противном случае соглашение может быть расторгнуто.

Осуществлять любые сделки с жильем без согласия бывшего владельца невозможно. Прежний владелец сохраняет прописку, но если договор был оформлен с ошибками, то выписка и выселение возможны. Чтобы этого не произошло, стоит доверить составление текста опытному юристу. В частности, необходимо оговорить в ДКП нюансы возможной перепродажи жилья с обязательным сохранением прописки "жильца".

Прежний владелец сохраняет прописку. Без согласия и желания с его стороны выписать его невозможно. Сделка расторгается, если новый обладатель жилья не выполняет взятых на себя обязательств или больше не считает возможным их исполнять.

Также рента может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон. Покупатель получает жилье в полное свое распоряжение. Он обязан соблюсти пункт о праве на проживание бывшего владельца в помещении, но не должен брать на себя заботы по его содержанию — в противном случае возникнут признаки ренты. При осуществлении такой сделки каждая сторона получает желаемое. Договор считается односторонне обязывающим.

Новый владелец должен соблюсти все закрепленные в договоре ренты обязательства, рентополучатель же после передачи квартиры больше не имеет никаких обязанностей, только права. Поскольку добиться баланса между стоимостью жилья и объемом выполняемых обязательств очень сложно, одна из сторон сделки может в итоге получить существенно меньше, чем другая.

Оформление ДКП осуществляется по стандартным правилам с той лишь разницей, что в нем отдельным пунктом прописывается право бывшего владельца проживать в квартире после перехода прав собственности покупателю. Обсуждение деталей. На первом этапе стороны должны достичь соглашения по всем нюансам сделки, включая точную стоимость и потенциальную возможность перепродажи жилья в будущем — бывший владелец должен иметь гарантии, что не очутится на улице.

В процессе обсуждения составляется предварительный договор. Заключение ДКП и нотариальное заверение документа. В отличие от ренты, договор купли-продажи квартиры с правом проживания не требует обязательного нотариального заверения, но лучше обезопасить сделку.

Поскольку такой вариант отчуждения жилья обычно предпочитают пожилые люди, велик риск того, что их дееспособность будет подвергнута сомнению. Даже получив от продавца справку из психоневрологического диспансера нельзя быть уверенным в том, что он полностью осознает последствия сделки.

Нотариус своей подписью в значительной мере снижает риск того, что ДКП впоследствии оспорят — он подтверждает дееспособность продавца и покупателя на момент оформления бумаг. К тому же сам текст договора должен быть составлен с учетом всех возможных нюансов и особых условий — поручить работу стоит специалисту, разбирающемуся в правовых вопросах.

Завершение сделки. На заключительном этапе покупатель должен зарегистрировать переход прав на объект недвижимости — для этого нужно посетить многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра при нотариальном оформлении функцию по передаче документов берет на себя нотариус.

С момента регистрации квартира принадлежит новому владельцу по документам это отражается в выписке из ЕГРН , но физически он вступит во владение только после подписания акта приема-передачи квартиры , выплаты денег и получения расписки. Акт составляется в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Большая часть этих документов нужна покупателю для оценки рисков. Требуется оплатить госпошлину.

В ДКП, помимо базовых условий, приводится дополнительный пункт о праве проживания. В общих чертах структура документа выглядит следующим образом:.

Оформление ДКП, если в квартире не проживают дети и если она не находится в долевой собственности, не требует обязательного нотариального заверения. Если стороны решат обратиться к нотариусу, то придется заплатить от 4 до 11 тыс. Подача на регистрацию осуществляется бесплатно. Второй пункт расходов — госпошлина. Она на данный момент составляет 2 тыс.

Если права собственности были приобретены свыше 5 лет назад, то платить НДФЛ не требуется. Срок регистрации регламентируется ч. Стоит учесть время, которое займут обсуждение деталей сторонами сделки и подготовка документов, а также день, отведенный на посещение нотариуса.

В среднем вся процедура занимает около 1 месяца, но может потребоваться и больше времени например, если нужно восстанавливать утерянные документы или узаконивать перепланировку. Риски имеются и у покупателя, и у продавца. Покупатель может столкнуться со следующими сложностями:. В случае допущенных в договоре ошибок продавец может оказаться на улице и ни один суд не восстановит его прав на проживание в квартире. К тому же он никак не защищен в случае перепродажи жилья другим покупателям — даже если в соответствии с ДКП он останется жить в квартире, нет гарантий, что психологическое давление со стороны новых жильцов не вынудит его добровольно выехать с жилплощади.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли заключить ДКП с правом проживания? Если продавец недееспособен, то вместо него в сделке должен принять участие опекун.

Обязательным требованием является письменное разрешение от органов опеки и попечительства. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. ДКП с правом пожизненного проживания таит определенные риски как для покупателя, так и для продавца. Любые неточности в формулировках могут привести к оспариванию сделки.

Чтобы избежать этого, разработку текста документа стоит доверить юристу. Типовые формы использовать нежелательно. В некоторых регионах ДКП с правом проживания регистрационные службы воспринимают как разновидность ренты — во избежание отказа в регистрации документ стоит заверить у нотариуса хоть по закону это и необязательно. Плюсом такого решения становится отсутствие необходимости в самостоятельном обращении в Росреестр МФЦ — нотариус сам отправляет документы обычно — в электронной форме.

Скачать образец ДКП с правом проживания. Стоит ли заключать договор купли-продажи с квартиры с правом проживания или же рента окажется более выгодным вариантом? Как обезопасить себя от возможных рисков? Юристы сайта помогут разобраться в правовых нюансах сделки и оградят от ошибок при составлении документа.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в.

Предлагаем вашему вниманию типовой договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием года. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже. Если вам нужен другой вариант данного договора, то напишите нашему онлайн консультанту и мы постараемся помочь вам в кратчайшие сроки. Мы, гр. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. В соответствии со ст. Отрывок из данного договора.

Консультация юриста онлайн. Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Чтобы уточнить все нюансы и удостовериться в актуальности информации, Вы можете задать все Ваши вопросы в специальной форме ниже либо заказать обратный звонок.

Мы постараемся перезвонить в течении 15 минут в рабочее время! Related posts: Скачать договор аренды зданий и сооружений образец Предварительный договор купли-продажи квартиры Образец доверенности в налоговую инспекцию от юридического лица Образец заявления на увольнение по собственному желанию.

Related posts. Составление и оформление договора дарения на квартиру или дом Как оформить договор дарения на квартиру у нотариуса: все нюансы Как оформить договор дарения на автомобиль — все секреты и нюансы Оформление договора дарения на гараж — все необходимые документы Оформление дарственной на дачный участок — все необходимые документы Сколько стоит оформить документы для вступления в наследство у нотариуса

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Одинокие пожилые люди, остро нуждающиеся в деньгах, имеют возможность оформить договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с правом проживания в ней. Насколько безопасна такая сделка для обеих сторон и чем она отличается от ренты? В соответствии со ст. Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП.

В некоторых случая продавец квартиры остается жить в ней даже после продажи. Чаще всего — вместе с покупателем. Такая система позволяет значительно снизить стоимость жилья, однако используется не слишком часто так как ни серьезного спроса, ни значительного количества таких предложений нет. Право проживания не идентично с правом собственности. Как владелец жилья может не быть прописан в собственной же квартире, так и другое лицо, не являясь собственником может иметь право проживать в данной недвижимости. По условиям договора купли-продажи квартиры с правом проживания, пожилой человек сохраняет за собой это самое право жить в своей бывшей квартире до смерти, а покупатель обязуется за них ухаживать.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры с правом проживания и как это сделать? Чем он отличается от ренты? Каков порядок заключения сделки и какие документы понадобятся? Регистрируется ли ограничение в Росреестре?  Купля-продажа с правом пожизненного проживания возможна на основании ст. ГК РФ, где сказано, что граждане свободны в заключении договора. Стандартный договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается без обременения в виде бессрочного пользования, но он может быть смешанным и содержать признаки других договоров, если это устраивает обе стороны. Рассмотрим, как оформить такой ДКП, какие понадобятся документы и каковы особенности сделки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mritifenap

    Могу что угодно строить в квартире? Хочу отказаться от центрального отопления и поставить свое, но от солнечных коллекторов, что нужно оформить?

  2. Азарий

    А если у меня родители купили дом и прожили больше 15 лет на нем а участок так и не был оформлен на них. можно же оформить его без выкупа?

© 2018-2021 thailandholidayhomes.ru